不動産特化ブログ「お悩み不動産」

そもそも「抵当権＝競売」ではありません。もっとも気を付けなければいけないのは、すでに差押されている場合です。6ヶ月の猶予期間も敷金の返還も新所有者へ主張することはできなくなります。抵当権は重要事項説明書の「登記記録に記録された事項等」欄に記載されます。

告知義務は原則3年と定められましたが、売買物件は3年を経過しても告知義務があります。隣の部屋の死については告知義務はありません。事故物件の家賃は安くても2割引きです。半額の物件もたくさん見受けられます。事故物件と訳あり物件との違いについても解説します。

「入居を拒まない住宅」として登録されたお部屋に申し込むことができます。低額所得者は月収15万8千円以下の世帯となっておりますが、入居後に月収基準を上回っても退去させられません。また、住宅確保を支援してくれる居住支援法人は全国各地に存在しています。

必要な一時金は、敷金のみです。キャンペーン期間中は、敷金が少なくて済むこともあります。原則、家賃の4倍の月収がないと審査は通りませんが、家賃が高い物件ですと下記の表のとおり月収基準はとても緩くなります。原状回復が不要な物件やリノベーション済の物件も多いのも魅力。

加入は必ずしも強制ではありませんが、貸主が不動産会社である場合には必須条件としている場合が多いようです。パソコンのトラブルのほか自転車の修理や法律・医療・介護の相談まで対応しているサービスもあります。ただし火災保険と重複しているものがあるので注意しましょう。

一番厳しいと言われているのはクレジットカードを発行している信販会社系列の保証会社。ただ費用が割安です。もっとも緩いのが独立系と呼ばれる保証会社ですが費用は割高になります。厳しい保証会社ですと、家賃が月収の1/3に収まっていないと審査が通らないこともあるようです。この場合の月収は手取りではなく総支給額です。

仲介手数料が半額や無料の物件は訳あり物件なのか？ほんとのお得物件も存在します。それは取引態様が貸主の物件です。まず、①仲介手数料はそもそも発生しないうえ、②家賃の交渉もしやすいですし、③入居審査も自らが行うため仲介業者を介する物件よりも対応がスムーズです。

免許番号が長いだけでは全てはわかりません。例外もたくさんあるからです。ゼロゼロ物件やフリーレント物件には短期解約による違約金が発生する場合があります。また、一般客には出せない業界用語はここを見れば判明します。知って得する知らなきゃ損する情報です。

原状回復費用が無効となるケースとは？壁紙（クロス）は6年で価値が1円になります。原状回復のキーワードは経年劣化と通常損耗。お部屋の解約時に気をつけて！火災保険料は返金されるって知ってましたか？室内消毒費は強制？任意？