内見するときは3つのポイントに注意

「知って得する知らずに損する」不動産知識を分かりやすく説明します。

お気に入りの物件が人気物件ならライバルも多いので、さっそく内見（内覧）の手配をしてもらいましょう。

繁忙期と言われている1月から3月までの春シーズンはウカウカしていられません。

9月と10月も準繁忙期です、スピードが大事。審査は先着順ですから、ほんとに気に入った物件ならば、その場で入居申込書にサインして物件を抑えておく方法（部屋止め）もありますが、内見を条件とする物件も多いですので不動産屋に確認してもらいましょう。

ポイントその1
ポイントその2
ポイントその3
ポイント番外編

ポイントその1

営業マンは成約してナンボの世界です。

あなたの希望条件から外れている物件もいくつか紹介してきます。

「まわし」物件、これは「かまし」とか「あて」とも言われ、決め打ち物件に誘導するための見せ物件です。

あえて希望よりも高い物件と低い物件を見せることによって、「やっぱ、希望条件に見合う物件は手が出せないな」「家賃を落とすと、こんなにもグレードが落ちるのか」とあなたをガッカリさせる心理作戦（駆け引き）です。

何度も内見に付き合わせられていては仕事になりませんから彼らも本気です。

営業マンはただの案内マンではないことは理解しておきましょう。例えば5つの部屋を内見したい場合には、何日かに分けるのではなく、できればその日のうちに回るようにすることをお勧めします。

ポイントその2

希望する物件の内見は何かとワクワクするものです。

入居してからガッカリなんてことが無いようしっかりチェックしてください。

意外と見落としがちな点だけに絞って説明します。

1つ目は、窓とバルコニーを開放し、日当たりや風通しだけでなくプライバシーも確認しましょう。隣の建物との圧迫感や視線のほか、匂いや音にも気づくことが多いはず。

2つ目は、収納と靴箱のサイズ。図面だけではわかりません。高さや奥行を確認しましょう。居住空間を広めに設計するため、都心部ほど狭い傾向にあります。

3つ目は、コンセント。内見するときに気にしている方が少ないです。

マンションの場合は「光コンセント」「LANコンセント」「モジュラージャック」のいずれなのかチェックしましょう。通信環境の違いが生じます。

「光コンセント」は各部屋にダイレクトに光回線が届くため、通信速度が最も早く安定しています。「LANコンセント」は共用部分まで引かれた光回線を、有線のLANケーブルで各部屋まで引き込むものです。光コンセントほどではないものの、それなりの高速回線で接続可能ですが最高速度は見込めません。「モジュラージャック」は共用部分まで引かれた光回線を、電話回線用のケーブルで各部屋まで引き込むものです。速度は最も遅く、通信速度に上限があります。

内見時にはコンセントのこの部分を確認してください。