知らないと損するマイソクの見方 その1

「知って得する知らずに損する」不動産知識を分かりやすく説明します。

マイソクは情報の宝庫

マイソクという言葉をはじめて聞いた方も多いと思います。

マイソクとは、平たく言えば物件資料のことです。エンドユーザー向けに不動産会社が作った図面付き資料であり、内見（内覧）に必要な情報はだいたい網羅されています。

ちなみに名前の由来は毎日速報からとのこと。

マイソクを3分割してその見方と注意点を詳しく解説しています。本件は第1弾。

こちらには、物件の外観や室内の写真、案内図、間取り図のほかアピールポイント（キャッチコピー）が記載されます。

写真は盛ってる？

写真は最初に目につく物件の顔です。第一印象が良ければちょっとしたマイナスポイントも目を瞑りがち。各社顔づくりには力を入れています。

ただ、写真と実物が違ってとガッカリなんてことも多いはず。

実際の撮影では人の見た目に一番近いの標準レンズではなく、遠近感を生み出し実物よりも広く感じられる広角レンズが使用されています。

最近では超広角レンズが主流となっているようです。外観やエントランスの写真もお化粧直しが施されているものもあります。

実際に自分の目で確かめるのが一番確実ですが、行ってガッカリなんてことを避けるためにもGoogleストリートビューで予習しておきましょう。

面積のマジック

間取り図の面積と実際の見た目とは違います。

実は、図面に記載されている部屋の面積は見た目よりも広くなっています。

下の図を見てください。

2種類ある面積のうち、より広く表示できる壁芯面積（へきしんめんせき）を採用しているためです。壁や柱の間（中間）まで面積に算入することができるのです。

実際の見た目は内法面積（うちのりめんせき）ですから約5％以上の差があるのです。

壁芯面積が30㎡とすると内法面積は28.5㎡以下となります。これはキッズ用の布団サイズとほぼ同じです。

また、面積表示には平米（㎡）と坪と畳（帖）の3種類が多く見られるますのでイメージしやすいよう早見表を掲載しておきます。

1畳（帖）≒1.62㎡≒0.5坪と覚えておきましょう。

簡　易　早　見　表

畳（帖）	平米（㎡）	坪
12	20	6
15	25	8
19	30	9
22	35	11
25	40	12
28	45	14
31	50	15
37	60	18
43	70	21

過剰なアピールはNG？

マイソクには優良誤認の表示が景品表示法によって禁止されています。

以下のワードがあるマイソクにはご注意ください。違反広告となります。

また、知っているようで実は知らない賃貸用語もまとめてみました。

【禁止ワード】

【意外と知らないこと8選】

新 　築	建物が建てられてから1年未満かつ一度も居住されていないもの。つまり、1年未満であっても居住歴のある物件や、未入居物件でも1年を経過した場合は新築とは呼びません。
マンションとアパート	鉄筋コンクリート造りなどの堅固な建物である場合をマンション、それ以外の建物をアパートというようです。家賃が高いのがマンション、安いのがアパートではありません。
面積と駅距離	面積は切り捨て、駅距離は切り上げで表示。例えば25.9㎡は25㎡とし26㎡は違反となります。徒歩5.1分は6分とし5分とは表示できません。
駅距離その2	駅距離は直線距離ではなく人が歩いて行ける距離（道路距離）で測り、80ｍにつき1分としています。また、駅は改札ではなく出入口から計測し、建物も玄関ではなく建物の出入口が起点となります。2022年9月からは「最寄駅から徒歩△分」との表示ができなくなり、「物件から最寄駅まで徒歩△分」と表示することに変更されました。
ロフトの面積	納戸（なんど）は床面積に算入することができますが、ロフトは参入することはできません。よって、図面上では専有面積が狭い物件でも、実際に使用できる面積は広いです。
LDKとDK	LDKは8畳（12.96㎡）以上。ただし2部屋以上の物件は10畳（16.2㎡）以上を指します。DKは4.5畳（7.29㎡）以上。ただし2部屋以上の物件は6畳（9.72㎡）以上を指します。
1Kと1R	部屋とキッチンの間に間仕切り（ドア）があるのが1K、部屋の中にキッチンがあるのが1Rです。部屋の大きさは関係ありません。
キャンペーン	”今なら3万円分の家電または家具をプレゼント！”などの広告がありますが、プレゼント自体は問題ではありません。金額の方に10％の制限があります。例えば、家賃10万円の物件では3万円のプレゼントは違反になります。1.1万円までならOKです。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 計算式：「10万円＋消費税」（仲介手数料の上限）×10％＝1.1万円 ＜ 3万円